Realizar reformas integrales en una vivienda puede generar mejoras estéticas y una reforma del diseño. Sin embargo la realización de estas obras puede tener repercusiones con los vecinos del inmueble. En este aspecto, es muy importante conocer quién es el responsable de los daños por culpa de una reforma
¿Quién es el responsable de los daños causados a un vecino por reforma integral?
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Según las Leyes
El artículo 18.10 del código civil, el Cabeza de familia que viva en una casa es el responsable de los daños causados de la dicha casa.
El Propietario debe ser consciente de todos los efectos que puede ocasionar las obras de las reformas, tanto en su propiedad como en la de sus vecinos.
La Ley 675 de 2001 establece las obligaciones de los propietarios de viviendas privadas la ejecución inmediata de reparaciones en sus bienes privados, incluyendo alcantarillado y saneamiento. Esto significa que el dueño del inmueble que se está reformando debe reparar los daños que puede causar las reformas en los inmuebles cercanos, como goteras en los tejados y las paredes. Los daños deben repararse inmediatamente para evitar acción legal contra el responsable.
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Responsabilidades
Generalmente ambos vecinos, el propietarios y el responsable de la reforma, son responsables de los daños causados a las propiedades colindantes y son perseguidos judicialmente en caso de juicio.
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Dudas comunes
¿Cuándo prescribe la acción en reclamación de daños?
El derecho a reclamar prescribe al año de producido el acto que motive la indemnización por año.
¿Cuánto tiempo puede estar un vecino de obras?
El permiso de obras contiene la fecha de finalización de la misma, por lo que el vecino puede estar de reformas hasta que se le haya dado permiso.
¿Cómo denunciar a un vecino por daños a mi propiedad?
Después de haber identificado correctamente quién es el responsable del daño sufrido acude a tu aseguradora. La reclamación se presenta técnicamente contra el vecino.
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