Que tienes que saber antes de reformar
¿Qué tienes que saber antes de reformar una vivienda o Inmueble? Antes de meternos en la reforma de una casa o habitación debemos tener en cuenta varios factores en cuanto a la organización, planificación y estética. Te contamos a continuación lo que tienes que saber antes de reformar.
Presupuesto
Determina cuánto estás dispuesto a gastar en la reforma. Es esencial establecer un presupuesto realista y mantenerlo bajo control durante todo el proyecto.
Metas y objetivos
Define claramente qué cambios quieres realizar en tu casa. ¿Es una renovación completa, una actualización de una habitación específica o solo mejoras menores?
Planificación
Elabora un plan detallado que incluya la distribución de los espacios, los materiales que utilizarás y el cronograma de trabajo; para así tenerlo todo organizado.
Permisos y regulaciones
Mira a ver si necesitas obtener permisos de construcción o cumplir con regulaciones locales antes de empezar con la reforma. No cumplir con las normativas vigentes puede traerte problemas legales y gastos de más.
Contratación de profesionales
Si el proyecto es grande o difícil, piensa en contratar a un arquitecto o diseñador de interiores para ayudarte con la planificación.
En Luanda somos expertos en Interiorismo y Decoración y estamos a tu disposición para ayudarte a conseguir el hogar de tus sueños.
Calidad de los materiales
Elige materiales de alta calidad que sean buenos para realizar la reforma. La inversión en materiales duraderos y de calidad puede ahorrarte dinero a largo plazo.
Presupuesto de contingencia
Asegúrate de incluir un margen de maniobra en tu presupuesto para hacer frente a gastos imprevistos o cambios en el proyecto.
Tiempo
Ten en cuenta que las reformas pueden llevar más tiempo del que en un principio esperabas. Ajusta tus expectativas y programa tus tiempos.
Vivienda temporal
Si la reforma afectará gravemente la habitabilidad de tu casa, piensa en la posibilidad de encontrar un lugar temporal para vivir durante dure la reforma. Aquí te dejamos 10 Tips para decorar tu hogar alquilado para hacerlo sentir tuyo durante la reforma.
Comunicación
Mantén una comunicación abierta y constante con los profesionales involucrados en el proyecto. Asegúrate de entender todos los detalles y plazos.
Seguro
Verifica si tu póliza de seguro de vivienda cubre los daños relacionados con la reforma. A lo mejor necesitas un seguro adicional que se encargue de posibles daños ocasionados.
Plan de seguridad
Asegúrate de que se sigan las medidas de seguridad correctas en el lugar de trabajo para evitar accidentes.
Expectativas realistas
No esperes que todo sea perfecto. Es posible que surjan problemas durante la reforma, y es importante ser flexible y adaptarse a las circunstancias.
Evaluación final
Después de completar la reforma, realiza una inspección detallada para asegurarte de que todo se haya hecho según lo planeado y que estés contento con los resultados.
Esto es lo que tienes que saber antes de reformar.
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¿Quién es el responsable de los daños causados a un vecino por reforma integral?
Realizar reformas integrales en una vivienda puede generar mejoras estéticas y una reforma del diseño. Sin embargo la realización de estas obras puede tener repercusiones con los vecinos del inmueble. En este aspecto, es muy importante conocer quién es el responsable de los daños por culpa de una reforma
¿Quién es el responsable de los daños causados a un vecino por reforma integral?
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Según las Leyes
El artículo 18.10 del código civil, el Cabeza de familia que viva en una casa es el responsable de los daños causados de la dicha casa.
El Propietario debe ser consciente de todos los efectos que puede ocasionar las obras de las reformas, tanto en su propiedad como en la de sus vecinos.
La Ley 675 de 2001 establece las obligaciones de los propietarios de viviendas privadas la ejecución inmediata de reparaciones en sus bienes privados, incluyendo alcantarillado y saneamiento. Esto significa que el dueño del inmueble que se está reformando debe reparar los daños que puede causar las reformas en los inmuebles cercanos, como goteras en los tejados y las paredes. Los daños deben repararse inmediatamente para evitar acción legal contra el responsable.
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Responsabilidades
Generalmente ambos vecinos, el propietarios y el responsable de la reforma, son responsables de los daños causados a las propiedades colindantes y son perseguidos judicialmente en caso de juicio.
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Dudas comunes
¿Cuándo prescribe la acción en reclamación de daños?
El derecho a reclamar prescribe al año de producido el acto que motive la indemnización por año.
¿Cuánto tiempo puede estar un vecino de obras?
El permiso de obras contiene la fecha de finalización de la misma, por lo que el vecino puede estar de reformas hasta que se le haya dado permiso.
¿Cómo denunciar a un vecino por daños a mi propiedad?
Después de haber identificado correctamente quién es el responsable del daño sufrido acude a tu aseguradora. La reclamación se presenta técnicamente contra el vecino.
Ahora ya conoces quien es el responsable de los daños por culpa de una reforma integral. No obstante, para más asesoramiento contacta con LUANDA!
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Comprar pisos para reformar y vender
Comprar pisos para reformar y vender puede ser una estrategia de inversión lucrativa por varias razones. A continuación te contamos las claves para invertir en un piso a reformar
Claves para Comprar pisos para reformar y vender
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Potencial de valorización:
Al comprar un piso en mal estado o que necesita mejoras, tienes la oportunidad de sumarle más valor a la propiedad a través de la reforma. Al realizar las restauraciones adecuadas y mejorar el aspecto y desempeño del piso, puedes aumentar su precio de mercado. Esto te permite obtener un beneficio al venderlo a un precio más alto que el costo total de compra y reforma.
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Personalización de la vivienda:
La posibilidad de ofrecer una vivienda moderna y individualizada puede atraer a un público más amplio y aumentar el interés de probables compradores.
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Mercado inmobiliario en crecimiento:
Si compras un piso en una localización llamativa, es posible que encuentres compradores interesados una vez que lo hayas reformado. Es muy importante tener en cuenta este aspecto para poder sacarle el máximo beneficio a nuestra inversión.
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La vivienda sea fácilmente reformable:
Si la vivienda elegida tiene una buena distribución interior, y se pueden aprovechar las ubicaciones de las instalaciones de cocina y baños, la reforma será más barata que si es necesario cambiar por completo la distribución de la vivienda
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Oportunidades de negociación:
Al comprar un piso en mal estado, es posible que puedas negociar un precio más bajo con el vendedor. Esto puede ayudarte a obtener un una rentabilidad más alta cuando vendas el inmueble reformado.
Luanda cuenta con profesionales del sector con más de 30 años de carrera profesional en el ámbito del interiorismo y las reformas. Trabajamos con las principales marcas y proveedores a nivel mundial del sector y creamos proyectos a medida en toda la geografía española. Nuestro staff cuenta con diseñadores, decoradores e interioristas más prestigiosos y exitosos.
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